Ricos dejan mansiones

 

Entre los deudores de hipotecas y vendedores de estos inmuebles de lujo, se encuentran actores de talla mundial y empresarios, que ven que resulta mejor perderlas que pagar sus deudas. 

Nicolas Cage, el actor ganador del Óscar por la cinta Adiós a Las Vegas, compró, en el 2006, en esta ciudad, una casa de siete dormitorios con una vista panorámica de la Strip, bordeada de casinos, por 8,5 millones de dólares. En enero de 2010, estaba en ejecución hipotecaria.

El siguiente propietario, que según muestran los registros de la propiedad, pagó 4,2 millones de dólares, puso la casa en el mercado por 7,9 millones de dólares -un precio “poco realista”, según Zar Zanganeh, el agente que maneja el listado-. “Es triste”, dijo Zanganeh, mientras hace un recorrido por la mansión de 1.300 metros cuadrados con una ducha de vapor para seis personas y un vestidor del tamaño de un pequeño departamento. “Hay mucho inventario, montones de casas como esta esperando un propietario”.

Un número creciente de casas de lujo se están vendiendo a pérdida o están a punto de ser recuperadas por los prestamistas en Las Vegas, que ya presenta la tasa más alta de ejecuciones hipotecarias presentadas en las grandes ciudades estadounidenses.

La ola de impagos, que comenzó con los tomadores de hipotecas de alto riesgo y los desocupados, se ha propagado a los propietarios de casas de alto nivel que no ven ningún sentido en quedarse, aun pudiendo pagarlas.

En los 15 meses previos a marzo, por lo menos 25 casas en la zona de Las Vegas cambiaron de manos por más de 3 millones de dólares, siete de las cuales, como mínimo, lo hicieron a través de ejecución hipotecaria o vendiendo a pérdida, según registros de propiedades de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Las Vegas y Clark County.

En el 2009, 14 se vendieron por un importe superior a ese monto y una se negoció a pérdida. ‘Un imbécil’ En el primer trimestre, 30 casas de Clark County con préstamos que superaban el millón de dólares fueron recuperadas por bancos o compradas por terceros en ventas por ejecuciones hipotecarias, más que las 20 casas, un año antes, según ForeclosureRadar.com, una empresa de Discovery Bay, California, que hace un seguimiento de los impagos.

Este tipo de inmuebles representa alrededor de tres cuartos de todas las ventas de casas, según los Agentes Inmobiliarios de Las Vegas. “Uno se siente un imbécil al pagar una hipoteca de 5 millones de dólares sobre la casa que vale 2 millones”, dijo Zanganeh, mientras muestra el terreno de una de estas propiedades.  

Entre enero del 2009 y marzo de este año, por lo menos 25 casas en la zona de Las Vegas cambiaron de dueño por más de   3 millones de dólares, siete de las cuales, como mínimo, lo hicieron a pérdida. 

El problema comenzó con los tomadores de hipotecas de alto riesgo y los propietarios de casas de gran nivel que no quieren quedarse, aun pudiendo pagarlas.

‘Adios a la Las Vegas’, de sueño  Cage demandó a su ex manager en octubre de 2009 por, según él, embarcarlo en “numerosas inversiones inmobiliarias altamente especulativas y muy riesgosas”, con pérdidas catastróficas, como dictan los expedientes judiciales. 

El manager, Samuel Levin, presentó una contrademanda, diciendo que Cage ignoró sus consejos y “se lanzó en una carrera de gastos de proporciones épicas”, adquiriendo 15 casas, cuatro yates, una isla en las Bahamas, un avión Gulfstream y gastando millones de dólares en joyas y obras de arte, según una denuncia de noviembre de 2009, que reposa en el tribunal estatal de Los Ángeles County.