Medellín ya supera a Bogotá como la ciudad más costosa para arrendar una vivienda

Según el Emisor reveló que la capital antioqueña encabezó en 2024 el costo de arriendos urbanos, desplazando a Bogo

10.10.2025 12:48 Actualizado: 10.10.2025 12:48

Medellín se consolidó en 2024 como la ciudad más costosa para arrendar vivienda en Colombia, de acuerdo con un estudio del Banco de la República que analizó las disparidades regionales en los precios de arrendamiento urbano entre 2008 y 2024. El informe, elaborado por los investigadores Luis Armando Galvis-Aponte, Adriana I. Ortega-Arrieta y Adriana M. Rivera-Zárate, muestra que la capital antioqueña desplazó a Bogotá del primer lugar que había ocupado durante la mayor parte del período estudiado.

Entre 2008 y 2024, el mercado de vivienda colombiano experimentó cambios estructurales que modificaron la forma en que los hogares acceden a la vivienda. Según el estudio, el arriendo se consolidó como la principal modalidad de tenencia: la proporción de hogares arrendatarios pasó del 32 % en 2008 al 40,5 % en 2024 a nivel nacional, y del 42,3 % al 49,8 % en las cabeceras municipales. En contraste, los hogares propietarios descendieron del 48,1 % al 35,2 % durante el mismo periodo.

La vivienda en arriendo también mostró mejoras en su infraestructura. La disponibilidad de gas natural aumentó del 60 % al 90 % y las viviendas con baño llegaron al 95 %. A la vez, se evidenció un proceso de verticalización: el porcentaje de apartamentos en alquiler subió del 68 % al 80 %, lo que refleja una expansión de la vivienda multifamiliar en las principales áreas urbanas.